משכנתא לדירה ראשונה היא הלוואה הניתנת כנגד שעבוד הנכס, ולרוב דורשת הון עצמי של לפחות 25% משווי הדירה, שכן הבנק יכול לממן עד 75% מערך הנכס.
גובה ההון העצמי משפיע ישירות על הריבית ועל תנאי המשכנתא שהבנק יציע. במסלולים ייעודיים כמו “מחיר למשתכן” או “מחיר מטרה” ניתן לעיתים להסתפק
בהון עצמי של 10% בלבד, כאשר המינימום עומד על 100,000 ש״ח.

הבנקים מאשרים משכנתאות לדירה ראשונה בדרך כלל ביחס החזר של עד 40% מההכנסה החודשית נטו. כחלק מהתהליך הם בוחנים את מצבו הכלכלי של הלווה:
רמת ההוצאות המשפחתיות, הלוואות קיימות, היסטוריה בנקאית, שיקים חוזרים או תיקים בהוצאה לפועל – ויוצרים פרופיל לקוח שמטרתו להבטיח שהלווה
יוכל לעמוד בהחזרים לאורך זמן. למרות שהנכס משועבד לבנק, מטרתו היא לייצר הלוואה יציבה ולאפשר עמידה בהתחייבויות.

היתרון הגדול ברכישת דירה ראשונה הוא שבמקום לשלם שכירות על נכס שאינו שלכם, ההחזרים הופכים להשקעה שמביאה אתכם לבעלות מלאה על בית משלכם.
זו פעולה כלכלית נבונה שמייצרת יציבות לטווח ארוך ובונה נכס משפחתי לעתיד.