בונים את הבית שלכם - עם תכנון, דיוק ומימון נכון
משכנתא לבנייה עצמית היא הלוואה ייעודית לבניית בית פרטי על מגרש או להרחבת נכס קיים. בניגוד לרכישת דירה מוכנה, כאן אתם נכנסים לעולם שבו התכנון, הביצוע והמימון משתלבים זה בזה — ואתם למעשה הופכים ליזמים של פרויקט הבנייה שלכם.
בנייה עצמית מעניקה חופש מלא לעיצוב הבית – אך דורשת תכנון מדויק וניהול כספים חכם.
השלב הראשון כולל עבודה עם אדריכל, הכנת תכניות מפורטות והגשתן לעירייה לצורך קבלת היתר בנייה. רק לאחר אישור ההיתר ניתן לצאת לדרך. במהלך הבנייה תידרשו להעסיק קבלנים, לעבוד עם מפקח בנייה, להיעזר בקונסטרוקטור לבדיקות שלד וחומרים, ולתאם מול רשויות כמו חברת החשמל, העירייה והג״א. בנוסף ישנן אגרות, היטלים, רכישת חומרים, תכנון מטבח, פיתוח חוץ ועוד — כל אלו דורשים ניהול מוקפד.
בשונה מרכישת דירה מקבלן, שבה כל הביורוקרטיה מטופלת עבורכם – בבנייה עצמית אתם אחראים על כל חלקי הפרויקט: תכנון, ביצוע ומימון. לכן חיוני לתכנן מראש את שלבי הבנייה ולהתאים להם את שלבי שחרור הכספים מהמשכנתא, שכן הבנק מעביר את הכספים בהדרגה ובהתאם להתקדמות בפועל.
כשמתכננים נכון, בנייה עצמית הופכת מחלום מורכב לבית מושלם – בדיוק כפי שדמיינתם.
תכנון נכון וליווי מקצועי מבטיחים פרויקט בנייה מוצלח
ארבעת העקרונות לבנייה עצמית נכונה
תכנון אדריכלי והיתרי בנייה מקצועיים
לפני הכול יש להכין תוכניות אדריכליות, להגיש לעירייה ולקבל היתר – שלב חובה לפני תחילת העבודות.
ניהול פרויקט ותיאום בעלי מקצוע
בבנייה עצמית אתם היזמים: קבלנים, מפקח, קונסטרוקטור, ספקים ורשויות – הכל עובר דרככם ודורש תיאום מסודר.
שלבי בנייה ושחרור כספי המשכנתא
הבנק מעביר את כספי ההלוואה לפי קצב ההתקדמות. תכנון נכון מונע עיכובים ומבטיח תזרים יציב לאורך הפרויקט.
ליווי מקצועי לקבלת מימון מדויק
בעזרת יועץ משכנתאות מנוסה תבנו תמהיל שמתאים לתקציב, להיקף הבנייה ולשלבים — ומבטיח ניצול נכון של הכסף.
הדרך למשכנתא חכמה ונכונה - שלב אחר שלב
שיחה אישית וללא עלות בה נבחן את מצבכם הכלכלי, את יכולת ההחזר ואת מטרת הרכישה. ננתח את הנכס, נבין את הצרכים שלכם ונבנה תמונה פיננסית מלאה שתאפשר להתחיל בתהליך נכון ומדויק.
נבנה עבורכם תמהיל משכנתא חכם שמותאם ליכולת הכלכלית ולמטרות המשפחה. נבצע ניתוח מלא של הנתונים, נבחן אפשרויות מימון ונבחר את המסלול האופטימלי עבורכם.
נבצע מכרז בין הבנקים ונשווה ריביות עד למציאת ההצעה המשתלמת ביותר. היועצים שלנו ילוו אתכם בכל התהליך עד קבלת אישור עקרוני וחתימה על ההלוואה בתנאים הטובים ביותר.
נלווה אתכם בביטחון ובשקיפות מלאה גם אחרי קבלת המשכנתא. נוודא שהכול מתבצע בצורה מסודרת, ונבדוק בעתיד אפשרויות למחזור לשיפור תנאים בהתאם לשוק ולצרכים המשתנים שלכם.
תובנות גדולות - בסרטונים קצרים
השיתופים שלכם
הבנקים המובילים שאיתם אנחנו פועלים מדי יום
תשובות לשאלות שלכם
למה כדאי לעבוד עם יועץ אישי ולא ישירות עם הבנק?
יועץ אישי פועל עבורך – לא עבור הבנק. הוא מייצג את האינטרס שלך, משווה בין הצעות, מנהל מו״מ ומוודא שתקבל את התנאים הטובים ביותר.
האם אפשר לעשות הסדרי חובות ואיחוד הלוואות גם ללא נכס?
כן. עוצמת הנדל״ן היא מהחברות הבודדות בישראל שמספקות הסדרי חובות גם למי שאין נכס בבעלותו. בעזרת אסטרטגיה חכמה וניסיון במו״מ מול הבנקים נבנה עבורך פתרון מותאם אישית.
כמה זמן נמשך התהליך ומה העלות?
משך השירות משתנה בהתאם למורכבות המקרה וללקוח, אך בדרך כלל נעים בין שבועיים לחודש. הצעת מחיר מדויקת ניתנת לאחר בדיקה מהירה, והייעוץ הראשוני ניתן ללא עלות.
האם ניתן לאחד גם משכנתא קיימת עם שאר ההלוואות?
בוודאי. זהו חלק מהשירותים שלנו. נבצע ניתוח מלא של כלל ההתחייבויות שלך ונבנה תוכנית איחוד אחת חכמה. מוזמנים ליצור קשר לפרטים נוספים.
הגשתי בקשה לאיחוד הלוואות בבנק ונדחיתי - האם יש טעם לפנות ליועץ?
בהחלט! אנחנו מתמחים באיחוד הלוואות גם למי שקיבל סירוב מהבנק. בעזרת גישה אסטרטגית וניסיון רב מול גורמים פיננסיים שונים נוכל להשיג עבורך תנאים טובים יותר.
האם באמת אפשר להוריד ריביות והחזרים חודשיים בצורה משמעותית?
כן! הצלחנו ללקוחות שלנו להפחית את ההחזרים החודשיים בעשרות אחוזים – לעיתים עד 50% – ולקבל ריביות טובות בהרבה מאלה שהוצעו להם קודם.
מצאתי נכס שאני רוצה לרכוש, אבל חסר לי הון עצמי. יש פתרון?
כן. אנו מספקים פתרונות מימון יצירתיים בשיתוף עם בנקים שונים, שיכולים לעזור לך להשלים את הסכום הנדרש ולרכוש את הנכס בביטחון.