הלוואה כנגד נכס היא פתרון מעולה במערכת הבנקאית ובמערכת החוץ בנקאית למגוון רחב של מצבים .רבים חושבים שמשכנתא היא למטרת רכישת נכס חדש אבל לא כולם יודעים שניתן לקבל משכנתא גם לנכס קיים שבבעלותינו ולא רק לנכס נרכש .
למעשה בהלוואה כנגד נכס קיים הבנק משעבד את הנכס לטובתו ובמידה והלווה לא עומד בהתחיבויות הבנק רשאי למכור את הנכס ולהחזיר לעצמו את החוב הקיים .ככל שהתקופה ארוכת שנים כך הריבית תיהיה גבוהה מאחר והסיכון של הבנק עולה .לדוגמא לווה שלוקח משכנתא ל 7 שנים ישלם ריבית פחותה מלווה שלוקח משכנתא ל30 שנים .
מטרות ההלוואה כנגד נכס קיים
מטרות ההלוואה כנגד נכס קיים הן רבות ומגוונות :ניתן לקבל הלוואה לשיפוצים ,לארועיים משפחתיים כגון בר מצווה ,חתונת ילד ,הלוואה לפתיחת עסק ,הלוואה איחוד הלוואות ,הלוואה לקניית רכב חדש ,הלוואה למשכנתא הפוכה לגלאי 60+
הליך קבלת ההלוואה כנגד נכס
הליך קבלת ההלוואה כנגד נכס קיים דומה להליך קבלת משכנתא לרכישת נכס .יש להגיש בקשה לבנק ולצרף מסמכים שונים כגון :
- תעודת זהות עם ספח פתוח של שני בני הזוג
- תלושי שכר עדכניים של שני בני הזוג
- תדפיסי בנק מעודכנים של 3 חודשים אחרונים
- לעצמאים דוח רווח והפסד ושומת מס אחרונה
- אם יש הלוואות דוח יתרות הלוואות .
- יכולת ההחזר של הלווה -על בסיס התלושים ותדפיסי הבנקים והלוואות נוספות הכל יילקח בחשבון על סכום ההלוואה שהבנק או חברת האשראי יהיו מוכנים להעמיד ללקוח .
- הסטוריה פיננסית של הלווה –אם הלווה לא עמד בהתחיבויותיו הקודמות ולא עמד בהחזר הלוואות קודמות .הדבר עשויי לסרב לבקשת ההלוואה .יתכן וההלוואה תאושר תחת מגבלות שונות בהתאם למצבו הפיננסי של הלקוח .
- הערך של הנכס -לפי הערכת שמאי .ילקח בחשבון גם המצב המשפטי של הנכס .האזור של הנכס ומצבו הפיזי תכנוני .
במידה והבנק או חברת האשראי יאשרו את הבקשה ,ייחתם הסכם הלוואה .ההסכם יכלול את תנאי ההלוואה.
הטפסים בבנק יכללו את תנאי ההלוואה יתייחסו לסכום ההלוואה ,תקופת חיי ההלוואה ,ריבית ההלוואה .בנק ישראל מחייב היום לקחת 1/3 מגובה ההלוואה בריבית קבועה והייתר יתפרס לתמהילים שיתאימו ללקוח ולתקופה .
יתרונות להלוואה כנגד נכס קיים
א .ריבית נמוכה ביחס להלוואות סולו שהבנק מעמיד .
ב. תנאים מועדפים מאשר להלוואת סולו .
ג. תשלומים נוחים .
אין ספק שמשתלם לאחד הלוואות סולו ,הלוואות בכרטיסי אשראי כנגד הלוואת משכנתא .
חסרונות בהלוואה כנגד נכס
1 במקרה של קושי בתשלום ההלוואה ,מאחר והנכס ממושכן הבנק יכול לממש את משכון הנכס ולהוציא את הנכס למכירה .
2 מאחר וההלאה לתקופה ארוכה הריבית המצטברת לחיי ההלוואה גבוהה.
3 הלקוח קשור להלוואה תקופה ארוכה .
סוגי ההלוואות הקיימים כנגד נכס
- מחזור משכנתא
- רכישת נכס חדש
- משכנתא לכל מטרה
- משכנתא לשיפוץ
- משכנתא הפוכה / משכנתא פנסיונית -לגלאי 60+
- משכנתא לאיחוד הלוואות
מדוע כדאי לפנות לחברת עוצמת הנדלן המומחים במשכנתאות והלוואות?
חברת עוצמת הנדלן שעוסקת גם בנדלן וגם בהלוואות בעלת ראיה הוליסטית של כל המערכת כולה תיתן לכם הלוואות בתנאים מעולים .הוותק של 20 שנה בתחום הידע ,הקשרים האסטרטגיה הנכונה יעמדו לזכות הלקוח .האוירה והאנרגיה בתהליך העבודה והקשר האישי שימשיך גם אחרי לקיחת ההלוואה לצורך פיקוח ומעקב על ההלוואה עושים את ההבדל ביננו לבין יועצים אחרים.
אנחנו עובדים מול כל הבנקים ומול כל חברות האשראי ומצרפים את כל הקומבינות האפשריות בין כל הגופים שללקוח יהיה משתלם ביותר .והכל מותאם לחיים האשיים ולתא המשפחתי .רק בחברה שעובדת בראיה הוליסטית ניתן לקבל את ההצעה הטובה ביותר והמשתלמת ביותר .
התקשרו עכשו לטלפון 0508694248 תקבלו עזרה מידית ויעוץ חינם .
